Ipotesi: un vostro parente sceglie di intestare a voi un suo immobile e ve lo cede in eredità.
Avete già la vostra prima casa e non sapete esattamente come gestire un altro appartamento, ma vi piacerebbe trasferirvi qui. I costi di manutenzione per entrambe le case sono elevati e a calcoli fatti non ci state dentro con le spese. Considerate l’idea di affittare o vendere questo nuovo appartamento o la vostra attuale casa. In entrambi i casi vi interrogate sul come rendere questo o l’altro immobile appetibile sul mercato e differenziarlo dalle decine di annunci già presenti online? In situazioni simili, viene sempre in vostro soccorso la versatilità della fotografia ma soprattutto un suo ramo specifico: la fotografia immobiliare.
Perchè fare un servizio fotografico immobiliare?
Oggi più che mai, questo settore specifico della fotografia sta assumendo un ruolo sempre più centrale e preponderante nel settore immobiliare. La sua potenzialità è stata riconosciuta ed è di conseguenza esplosa, grazie soprattutto al periodo storico che stiamo vivendo. Complice il dilagare dei social, la società odierna è di fatto sempre più attratta dalle immagini e basata sulle stesse.
La vista è il nostro senso più reattivo ed è per questo che le immagini sono più semplici da utilizzare e “consumare” tramite i vari canali di diffusione, siano essi social, riviste o altro. Proprio per questa possibilità di fruizione diretta, la concorrenza è sempre più agguerrita e per questo è fondamentale saper riuscire a catturare l’attenzione dei possibili acquirenti.
Le vostre foto devono saper essere efficaci dal primo sguardo, riuscendo ad attrarre e catalizzare su di voi l’attenzione dell’acquirente. Solo in questo modo riuscirete a staccare i vostri competitor, puntando sulla qualità del vostro servizio fotografico immobiliare, differenziandosi da loro. Anche perché, in tutta onestà, sareste più colpiti da una bella immagine di un salotto luminoso o dalla sua descrizione di più e più righe ?
Come funziona un servizio fotografico di un immobile?
Innanzitutto è molto importante scegliere se affidarsi ad un fotografo immobiliare freelance o invece si preferisce essere seguiti da un fotografo per agenzia immobiliare, quindi dipendente della stessa. Dopo aver concluso questo piccolo passaggio si passa al primo vero e proprio step, ovvero:
- fissare un appuntamento con il real estate photographer per la realizzazione del servizio fotografico dell’immobile. Dopodiché si passa dalla teoria alla pratica, attraverso:
- la valutazione di alcuni accorgimenti e l’ascolto dei suggerimenti dell’esperto, volti a valorizzare al meglio il vostro immobile al fine di migliorare la resa degli scatti che lo ritrarranno.
- si passa allo svolgimento del servizio fotografico vero e proprio che potrà includere sia scatti tradizionali o meno, a seconda delle vostre richieste ed esigenze.
A cosa pensare quando si fa lo shooting di un immobiliare?
Ciò che conta davvero in questa fase, è pensare a come riuscire a presentare il vostro immobile al meglio. Lavorare su una descrizione accattivante, ma soprattutto presentare la vostra casa attraverso delle fotografie che le rendano giustizia, aumenterà le vostre probabilità di vendita nel minor tempo possibile.
Seppure lo shooting di un immobile è competenza del professionista da voi scelto, voi giocate un ruolo fondamentale in tutto questo. E’ di fatto un vostro compito e dovere presentare la casa al meglio, rassettata, pulita e accogliente. Facile a dirsi, ma non sapete da dove cominciare ? Andiamo per gradi.
- Pulizia e ordine devono essere le vostre due parole d’ordine. La casa deve essere pulita sia dentro che fuori, nel caso abbiate anche un giardino o terrazza. Ogni area della vostra casa dovrà brillare, si esatto anche la cantina e il garage. Presentare un immobile in disordine, infatti, fa percepire la vostra casa come trasandata e svaluta i suoi ambienti anche quando questi hanno in realtà un grande potenziale. Al contrario, vedere nelle foto una casa ordinata, con superfici pulite e sgombre dà subito una sensazione più positiva e accogliente. E’ quindi vietato lasciare oggetti sparsi per la casa, così da evitare di trasmettere l’idea che l’immobile sia strabordante di oggetti.
- Seguendo quindi questa logica il prossimo step è quello di disfarsi del superfluo. Seppure ognuno di noi ha un proprio gusto personale in fatto di arredamento, c’è chi ama collezionare oggetti e chi invece preferisce uno stile più minimal. Nel momento in cui si promuove la vendita della vostra casa, è importante fare in modo che i potenziali acquirenti possano visualizzarsi al suo interno e la presenza di molti oggetti personali può distrarre da questo obiettivo. Cosa ancora più importante, molti oggetti presenti all’interno di un determinato spazio, tendono ad appesantirlo facendo sembrare la stanza molto più piccola di quel che davvero è.
- No categorico alla presenza di oggetti troppo personali, come foto di famiglia o poster religiosi o politici all’interno degli scatti del servizio fotografico. Spesso non ci si fa caso a questi dettagli ma è davvero importante tener conto di questo punto. In primis protegge la vostra identità, in quanto queste foto verranno pubblicate su tantissimi portali per raggiungere il maggior numero possibile di eventuali clienti. In secundis, il vostro ipotetico acquirente potrebbe avere idee divergenti dalle vostre e per principio quindi potrebbe scartare l’ipotesi di comprare la vostra casa. Eliminate quindi oggetti che possano urtare la sensibilità altrui o essere divisivi.
- Valorizzate la luce all’interno del vostro immobile. Una casa luminosa risulterà più accogliente e attrattiva, ma è anche vero che è praticamente impossibile che in un immobile ci sia l’ingresso della luce naturale ogni giorno per tutto il giorno. Quindi bisogna agire di strategia. Organizzate lo shooting fotografico nel momento più consono della giornata, ovvero quando all’interno del vostro immobile ci sarà l’ingresso di molta luce naturale. Approfittate di ogni suo raggio aprendo le tende e le tapparelle. Se nonostante ciò, ci sono comunque alcuni angoli della vostra casa che non vengono raggiunti da fonte di luci esterne, optate per delle lampadine a led a luce calda. Una soluzione alternativa che donerà comunque luminosità ad ogni ambiente della vostra casa.
- Dulcis in fundo, l’ultimo passaggio di cui tener conto ma non il meno importante è di: effettuare delle piccole ristrutturazioni. Ad esempio, c’è un buco nella parete? Un pò di stucco e il problema è risolto. Bisogna imbiancare di nuovo la casa perché il colore al momento presente risulta rovinato e molto spento? Una passata di bianco fresco su pareti ingiallite o rovinate dal tempo, darà un tocco più fresco e pulito al vostro immobile. Sono tutti interventi poco costosi, ma che fanno davvero la differenza in quanto daranno alla vostra casa un aspetto ordinato, ben tenuto e pulito.
Tutti i passaggi visti fin ora, fanno parte di una strategia molto chiara e ben definita chiamata home staging. Questa tecnica che ha già raccolto i suoi frutti, da la possibilità ad un potenziale acquirente di muoversi mentalmente all’interno di casa vostra “visualizzarla” e capire se affine alle sue necessità. Per rendere tutto questo processo più lineare possibile si procede a “spersonalizzare” la casa per renderla appetibile ad una percentuale più alta di probabili acquirenti. E’ per questo motivo che eliminare il superfluo e nascondere effetti troppo personali sono fondamentali. Anche perché grazie a questa strategia di marketing, si è anche notato come immobili più curati sotto questo punto di vista, siano i più attrattivi e i più venduti anche a prezzi più alti rispetto alle altre offerte presenti sul mercato.
Quali sono i servizi forniti dal fotografo immobiliare ?
Ci sono diverse tipologie di servizi offerti dai fotografi immobiliari. Come visto in precedenza, si possono utilizzare diverse tecniche e strategie di marketing al fine di rendere più vendibile e appetibile l’appartamento o la vostra casa di proprietà. Un servizio che sta diventando inoltre sempre più richiesto dai venditori, è quello di utilizzare il drone per le riprese aeree al di fuori della propria abitazione, ma anche quello di creare un vero e proprio tour virtuale della casa. Nel caso dell’utilizzo del drone, il fotografo di appartamento deve essere certificato per il suo utilizzo. Il dronista a cui vorreste rivolgervi innanzitutto deve essere in possesso della licenza A1-A3. Questa licenza viene rilasciata dall’ENAC : Ente Nazionale Aviazione Civile solo dopo aver superato un esame. E’ fondamentale controllare che tale licenza sia in corso di validità e che il pilota sia registrato al portale D-flight, dove tutti i dronisti devono essere iscritti per legge. La stessa regola vale per i droni che devono essere registrati sul portale. In sintesi, sia il drone che il professionista devono essere registrati, e soprattutto bisogna essere certi che sia possibile utilizzare il drone nell’area circostante al vostro immobile. Considerando che non tutti i fotografi immobiliari presentano una licenza simile e che un professionista di questo calibro ha anche il suo costo, avrebbe senso utilizzare tale servizio se la vostra proprietà ha un giardino o un vialetto esterno dove si può anche tranquillamente parcheggiare l’auto. Queste caratteristiche renderebbero la vostra casa ancora più interessante a ipotetici acquirenti ed in questo caso si consiglia di considerare l’utilizzo di un drone per le riprese esterne ed aeree.
Un altro servizio molto in voga e ultimamente molto richiesto è il tour virtuale dell’immobile. Prima ancora di fissare un appuntamento con voi, l’eventuale acquirente vorrebbe avere delle idee più chiare in merito al vostro immobile ma anche prepararsi in anticipo eventuali domande da rivolgervi. Vi sono vari motivi per cui considerare un tour virtuale e interattivo della vostra casa potrebbe fare la differenza. Alcuni clienti anche se interessati all’immobile non sempre sono disponibili sul posto per visitarlo perchè molto distanti. Oppure se siete in collaborazione con un’agenzia esterna che fa da tramite tra voi e potenziali acquirenti, che al fine di tutelare sia voi che l’acquirente, prima di recarsi in loco a visitare il vostro immobile, fa visionare prima il tour virtuale direttamente in agenzia.
Realizzare una visita virtuale di una casa, consente di ottimizzare i tempi, moltiplicando le visualizzazioni dell’immobile, con la possibilità di organizzare consulenze e visite virtuali con i clienti. In questo modo si possono già illustrare le caratteristiche della casa e le sue potenzialità, per poi infine procedere nella presa appuntamento con persone già motivate all’acquisto. Questo servizio, oltre ad abbreviare di molto i tempi di vendita, trasmette un grande livello di professionalità e trasparenza agli occhi del probabile acquirente.
E’ da considerare che per la creazione di un tour virtuale e interattivo, è necessario utilizzare apparecchiature professionali e delle buone conoscenze di editing e montaggio del professionista da voi scelto. Inoltre il tour virtuale, essendo un vero e proprio video, offre la possibilità di essere sia visionato che caricato su diversi portali e pagine internet. E’ un servizio la cui fruizione è davvero molto semplice ma d’impatto. L’acquirente può letteralmente fare un giro virtuale a casa vostra direttamente dal suo cellulare o PC con la comodità di stare comodamente seduto sul suo divano ed evitando a voi la seccatura di prendere degli appuntamenti con persone non seriamente interessate all’acquisto del vostro immobile. Il tour virtuale e interattivo è davvero un’ottima opzione se volete dimezzare il tempo di permanenza del vostro annuncio online di vendita dell’immobile, con l’alta probabilità di riuscire a venderlo al miglior offerente.
Quanto costa un servizio fotografico immobiliare ?
Dopo aver letto questo articolo siete giunti alla conclusione di voler ingaggiare un fotografo di immobili per rendere più appetibile la vendita della vostra casa. Il costo di un servizio fotografico simile, può spaziare dai 100 ai 300€ se non si considerano i servizi aggiuntivi come l’utilizzo del drone e la creazione del tour virtuale. Il prezzo varia a seconda del professionista che avete scelto di ingaggiare e il tipo di attrezzatura che verrà utilizzata per le riprese del vostro immobile. Nel caso in cui il fotografo immobiliare da voi scelto si occupi solo di scatti tradizionali, considerate l’idea di ingaggiare anche ulteriori professionisti formati nel campo del video editing per effettuare il tour virtuale e un dronista per le riprese aeree esterne. Ricordate sempre che nel settore immobiliare, immagini di qualità aumentano il valore degli immobili e riducono i tempi di vendita. Provate per credere.
